Высокий уровень инфляции в нашей стране в купе с относительно низкими банковскими ставками делает проблему сохранения денег достаточно серьёзной. Так как, во все времена человеческой истории покупка недвижимости считалась наиболее надёжным средством вложения денег, то и мы прибегнем к подобному инструменту долгосрочного инвестирования.

Здесь, мы перечислим основные варианты вложения денежных средств в мелкую недвижимость, рассмотрим основные варианты и приведём наглядные примеры. В связи с тем, что уровень цен на квартиры составляет весьма высокую стоимость и не по карману значительным слоям населения, мы станем брать только такие примеры, которые в состоянии использовать любой человек, со средним уровнем доходов.

Какие варианты инвестирования в недвижимость возможны для обычных граждан нашей страны? Таких существует несколько, и сейчас мы их перечислим и детально изучим. Применив их на практике, можно не только защитить капитал от инфляции, но и приумножить вложенные средства.
В нашей статье, мы исходим из того, что мелкий инвестор в состоянии собрать сумму в несколько сот тысяч рублей и при необходимости взять небольшой банковский кредит.

Для инвестирования подходят следующие варианты:
  • автомобильный гараж
  • недорогая дача
  • дом в деревне
  • комната в коммуналке
  • комната в общежитии
Теперь, давайте проанализируем подробно, каждый из описанных примеров. Каждый из низ обладает определёнными достоинствами и некоторыми недостатками.

покупка гаража

Средняя стоимость автомобильного гаража по России составляет 250 - 300 тысяч рублей (исключая Москву и Петербург). Естественно в центральной части города стоимость значительно выше, а на окраинах вполне найти предложения и с более низкой ценой.
Исходя из этого, такое приобретение вполне будет по силам даже мелкому инвестору. Данный объект недвижимости, каким является гараж ежегодно прибавляет в цене и является хорошим вариантом для долгосрочного вложения небольшого капитала.

Однако помните про отрицательные факторы! В случае застойки территории на которой расположен ваш купленный гараж, вы рискуете понести существенные убытки. Отправят строение под снос, а ваша компенсация не покроет всех затраченных расходов.

Приобретение дачи или деревенского дома

Как уже выше писалось, вложение денег в недорогую недвижимость, какими приходятся различные дачи в садовых кооперативах или дома в деревнях будет оптимальным вариантом начинающему инвестору с небольшой суммой денежных средств.
При этом, необходимо учитывать такие параметры, как место расположение объекта недвижимости, удалённость от города, наличие асфальтированной дороги и присутствие коммуникаций (свет, вода). Разброс предложений по ценовому диапазону, качеству, величине земельного участка и прочих параметров обычно большой и сделать оптимальный выбор, каких либо трудностей не представляет.

Крайне важно, всегда иметь в виду такие детали, как наличие правоустанавливающих документов на приобретаемую собственность. Свидетельство о приватизации участка должно быть обязательно, иначе в будущем вполне могут возникнуть серьёзные проблемы правового характера.
Приобретая дачу, обращайте внимание на размер земельного участка и наличие плана, где чётко обозначены границы вашего будущего владения. Такие показатели, как близость к городу либо присутствие хорошей дороги, могут существенным образом поднять стоимость дачи и сделать её более привлекательной в плане инвестирования.

комната в коммуналке или общежитии

В настоящее время уровень цен на квартиры делает их для основной массы населения почти недосягаемым. В этом случае, начинающему инвестору может прийти на помощь приобретение комнаты. Варианты с комнатой могут быть двух видов: в общежитии и в коммунальной квартире.
Примерная средняя стоимость такого приобретения составляет в районе 600 - 800 тысяч рублей, но если как следует постараться, то вполне можно отыскать предложения и за полмиллиона. Указанные цены, конечно не относятся к столице, а к городам среднего размера.

Для многих людей, даже сумма в 500 тысяч рублей будет неподъёмна, но имеются схемы, сделать приобретение комнаты даже для мелкого инвестора. Здесь на помощь выходят банки с программой ипотеки. Достаточно лишь накопить денежных средств, в тридцать процентов от стоимости покупки, а остальную сумму взять в качестве ипотеки.
Соответственно, для этого у вас на руках должно быть примерно 200 тысяч рублей. Оставшиеся 300 - 400 тысяч можно без проблем получить практически в любом банке. После приобретения комнаты, её следует немедленно сдать в аренду, а вырученные деньги пустить на погашение взятого кредита.